Lot 3 appartements + restaurant

36800 - SAINT-GAULTIER

Ensemble immobilier avec restaurant (Licence IV), café et 3 appartements – Emplacement privilégié - Idéal investisseur

À vendre : ensemble immobilier composé d'un restaurant/café idéalement situé sur la place de l'église, accompagné de plusieurs appartements offrant un beau potentiel d'exploitation et de valorisation.

Un emplacement privilégié
Le restaurant et café bénéficient d'un emplacement de premier choix, directement sur la place de l'église, avec un passage important et une forte visibilité. Sa terrasse de plus de 30m² est un réel avantage. Le matériel de cuisine date de 2025. Licence IV.
L'établissement profite d'un environnement dynamique et de nombreuses demandes, offrant de belles perspectives pour un professionnel souhaitant développer ou reprendre une activité de restauration, café ou commerce de proximité.

Les appartements
L'ensemble comprend également 3 appartements, avec des niveaux de travaux différents :
Appartement 1 : accès direct au restaurant. Des travaux sont à prévoir, notamment la création/installation d'une cuisine, offrant la possibilité de l'aménager selon ses besoins et son projet.
Appartement 2 : aucun travaux à prévoir, vendu avec quelques meubles, notamment canapé, armoire et commode. Il peut être utilisé rapidement en habitation ou dans le cadre d'un projet locatif (600€ par mois environ).
Studios 1 et 2 : Mesurent entre 20 et 25 m² chacun. Travaux entiers à prévoir. Possibilité de relier les deux pour créer un appartement avec notamment la création d'une trémie pour la pose d'un escalier, permettant de repenser et d'optimiser l'aménagement intérieur.
Un ensemble à fort potentiel
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un restaurateur ou un acquéreur souhaitant associer activité professionnelle et habitation.
La diversité des biens permet d'envisager plusieurs projets : exploitation du restaurant/café, résidence principale, location des appa