Immeuble à vendre Le Verdon-sur-Mer

33123 - LE VERDON-SUR-MER

ENSEMBLE IMMOBILIER D'ENVIRON 850 M² HABITABLES À RÉHABILITER

Situé au Verdon-sur-Mer, avec un accès direct au port de plaisance du Médoc et à quelques mètres de la plage de La Chambrette, cet ensemble immobilier construit dans les années 1970 est aujourd'hui libéré de son usage d'origine.

Édifié en structure béton armé, le bâtiment développe environ 1 000 m² de surface de plancher, répartis sur quatre niveaux : rez-de-chaussée et trois étages.

L'ensemble comprend actuellement 31 chambres-cabines, organisées en différentes ailes, ainsi que de nombreux espaces communs : cuisine professionnelle, bar, salle à manger, salon, salle de lecture, bureaux, sanitaires, garages, caves et locaux annexes.
Le bâtiment bénéficie également de nombreux balcons et de grandes terrasses répartis sur l'ensemble immobilier, offrant d'importants espaces extérieurs et des vues dégagées sur l'environnement boisé et maritime.

La propriété est implantée sur deux parcelles représentant au total environ 6 000 m² de terrain.

Par ses volumes, sa distribution, ses nombreux espaces extérieurs et la configuration de son terrain, cet ensemble offre une trame permettant d'envisager différents projets de réhabilitation ou de changement de destination : résidence de tourisme, auberge de jeunesse ou hostel, hébergement collectif pour saisonniers, équipages ou groupes sportifs, coliving, immeuble de rapport ou autre projet immobilier.

Toute évolution de l'usage ou de la destination du bâtiment restera soumise à la réglementation d'urbanisme applicable, aux autorisations administratives nécessaires ainsi que, le cas échéant, aux obligations relatives aux établissements recevant du public (ERP) et à l'accessibilité PMR.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage stan