PERPIGNAN – St-GAUDÉRIQUE | T4 AVEC GARAGE,ET STUDIO INDÉPEN

66000 - PERPIGNAN

PERPIGNAN – SAINT-GAUDÉRIQUE | T4 TRAVERSANT AVEC GARAGE, STATIONNEMENT ET STUDIO INDÉPENDANT

Un ensemble immobilier aux nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement à fort potentiel locatif.

Situé dans le secteur recherché de Saint-Gaudérique, à proximité du centre-ville, découvrez cet appartement T4 traversant de 105,58 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots.

L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un agréable séjour de 23,55 m², d'une cuisine indépendante de 14,14 m², de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Traversant et bénéficiant d'une exposition Nord-Est, le logement offre une configuration agréable et de beaux volumes. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage et dispose également de la fibre optique.

UN ATOUT RARE : UN STUDIO INDÉPENDANT

La véritable particularité de ce bien réside dans la présence, à l'étage supérieur, d'un studio indépendant de 14,19 m² avec salle d'eau et WC.

Cette configuration ouvre la porte à de nombreuses possibilités :

• louer le studio et générer un revenu locatif complémentaire ;
• loger un proche ou un étudiant tout en conservant son indépendance ;
• disposer d'un espace professionnel indépendant ;
• ou encore exploiter l'ensemble dans le cadre d'un projet d'investissement.

De grands combles attenants au studio viennent compléter cet ensemble et offrent un potentiel supplémentaire à exploiter, sous réserve des autorisations et possibilités techniques nécessaires.

GARAGE + STATIONNEMENT PRIVATIF

Autre avantage particulièrement recherché : le bien est vendu avec un grand garage ainsi qu'une place de stationnement privative, un confort appréciable dans ce secteur de Perpignan.

UN BIEN À PERSONNALISER

L'appartement est actuellement à rafraîchir. Les futurs propriétaires pourront ainsi repenser la décoration et moderniser les espaces