EXCLUSIF 10 MIN DE BEAUNE LONGERE AVEC FORT POTENTIEL

21200 - BEAUNE

Située à seulement 10 min de Beaune, nous vous proposons en exclusivité cette longère qui offre un très beau potentiel pour une grande maison familiale, développer un projet de gîte ou chambres d'hôtes, aménager un espace professionnel ou tout simplement redonner vie à un magnifique ensemble immobilier.
La partie habitable offre environ 100 m² au sol auxquels s'ajoutent 50 m² à l'étage.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien est présent avec une cuisine indépendante aux tomettes anciennes, suivie d'une belle pièce de vie de 55 m² où se mêlent pierres , poutres et cheminée. Une pièce chaleureuse et authentique qui donne immédiatement le ton de la propriété.
Toujours au rez de chaussée, une pièce supplémentaire, actuellement utilisé en dressing, dispose déjà d'une salle de bains et de toilettes: un espace idéal pour imaginer une suite parentale de plain pied.
A l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une en enfilade, ainsi que des toilettes avec lave-mains.
Un potentiel rare grâce aux nombreuses dépendances. C'est véritablement à l'extérieur que l'on mesure toutes les possibilités offertes par cette propriété.
Une première dépendance développe 30 m² au sol + 30 m² à l'étage, suivi d'une grande pièce : Bureau, atelier, logement indépendant, studio ou futur gîte: les possibilités sont nombreuses selon vos projets et les autorisations nécessaires.
S'ajoute une grande dépendance en pierre offrant de belles perspectives de rénovation, les amateurs de vieilles pierres pourront imaginer un projet en redonnant tout son caractère à cet ensemble.
À noter concernant le DPE : la maison est actuellement habitée et dispose d'un chauffage au fioul complété par un poêle à bois. Les estimations de consommations mentionnées dans le DPE sont donc à apprécier au regard du mode de chauffage actuel. Une évolution du système de chauffage est tout à fait envisageable pour optimiser les coûts.
Le tout est implanté sur un terrain de 1 900 m².
Une propriété desti