Maison à vendre Limoges

87100 - LIMOGES

LIMOGES – SECTEUR LA BRÉGÈRE
ENSEMBLE IMMOBILIER de DEUX MAISONE ET LOCAL STOCKAGE – IDÉAL INVESTISSEUR
Situé dans le secteur de La Brégère à Limoges, ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'exploitation locative, composé de deux maisons indépendantes.
Maison principale de 180 m² dont environ 90 m² habitables avec possibilité d'agrandissement.
Elle comprend :
En rez-de-chaussée 90 m² : garage et sous-sol surélevé d'environ 90 m², offrant un important espace de stockage et différentes possibilités d'aménagement.
En rez-de-jardin : véranda et espace studio, comprenant une chambre et une salle de bains.
À l'étage 90 m² : cuisine aménagée et équipée, salon / salle à manger, trois chambres, salle de bains et WC séparé.
Maison secondaire – environ 55 m² habitables
Indépendante de la maison principale, elle se compose :
d'un salon,
d'une cuisine,
d'une chambre,
d'une salle d'eau,
d'un WC séparé,
d'une cave,
et d'une terrasse.
LES ATOUTS INVESTISSEUR
Un ensemble particulièrement intéressant par sa configuration en deux habitations distinctes, permettant d'envisager plusieurs stratégies : location séparée des deux maisons, optimisation des espaces existants ou projet patrimonial.
Potentiel locatif et possibilités d'aménagement à étudier.

- Limoges – Secteur La Brégère
- Deux maisons – environ 145 m² habitables au total + importantes surfaces annexes
- Idéal investissement locatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1080 EUR et 1520 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris) Prix de vente :315 000 € FAI Honoraires charge acquéreur : 15 000 € Prix hors honoraires : 300 000 € Mandat N° 1774 contact :cbayard@immojuriste.com tél: 05 55 71 42 90

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l