Immeuble de rapport parfaitement placé, à deux pas du centre-v

87000 - LIMOGES

Bon emplacement à deux pas du centre-ville et de la gare, place carnot : un secteur dynamique
Revenus sécurisés et immédiats
Au rez-de-chaussée :
Bar / Tabac ( historiquement en place depuis plus de 70 ans)
Salon de coiffure (historiquement depuis plus de 50 ans)
Deux commerces en activité, locataires en place, assurant des loyers réguliers et une stabilité locative.
Cour intérieure.
4 appartements T3 – Marché locatif porteur
Aux étages :
1er étage : 2 T3 lumineux (60 à 68 m²)
1 chauffage électrique
1 chauffage individuel gaz
2ème étage : 2 T3 (59 à 64 m²)
1 chauffage électrique
1 chauffage individuel gaz
Typologie recherchée, facile à louer, adaptée à une clientèle familiale ou active.
Potentiel de valorisation important :

Combles aménageables d'environ 160 m²
Toiture neuve
Création de lots supplémentaires
Optimisation du rendement
Valorisation patrimoniale significative
Revenus locatifs annuels : 51 912 €
Gestion locative déjà assurée par un professionnel.
Un actif rare combinant :
Rentabilité immédiate
Mix commercial / habitation sécurisant
Potentiel de développement
Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine performant et évolutif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6 150 EUR et 8 400 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) Prix de vente : 499 000 € FAI Honoraires charge acquéreur : 16 000 € Prix hors honoraires : 483 000 €
Mandat N° 1785 contact :cbayard@immojuriste.com tél: 05 55 71 42 90 Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.- 05 55 71 42 90 contact@immojuriste.com

Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 000 €. Classe énergie