Appartement à vendre Les Eyzies

24620 - LES EYZIES

INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 Loué – LMNP – Rentabilité 6,63%

Appartement T3 d'environ 35,90 m² en rez-de-jardin situé dans la résidence Le Clos du Rocher sur la commune Les Eyzies (24620).

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/06/2030.
Rentabilité brute : 6,63%

Composition :
• Un séjour / cuisine
• Deux chambres
• Une salle de bains avec un WC
• Une terrasse avec un jardin de 26 m²
• Une place de parking

Informations financières :
• Loyer annuel HT 2025 : 2 355,61€ (1 819,95€ fixe + 535,66€ variable)
• Charges : 45,82€ / mois
• Taxe foncière : 332€ / an
• DPE : D
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Loyers réglés même si le logement est vacant / pas de risque d'impayés
• Aucun frais de gestion courante / le gestionnaire vous règle directement le loyer

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 116 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1082.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.