Appartement à usage professionnel et habitation

64000 - PAU

Un bien rare au coeur de Pau, offrant de multiples possibilités !

Situé en plein centre-ville de Pau, au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, ce plateau de 135 m² bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue dégagée sur le Château de Pau, sans aucun vis-à-vis.

Actuellement aménagé en locaux professionnels, il se compose de six bureaux, une salle d'accueil, d'une cuisine, d'une salle de pause, de deux toilettes ainsi que d'un balcon.

Son véritable atout réside dans sa destination mixte, permettant aussi bien une activité professionnelle qu'un usage d'habitation. Issu de la réunion de deux appartements, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement : maintien en bureaux, création d'un vaste appartement familial ou réaménagement en deux logements (sous réserve des autorisations nécessaires).

Vous profiterez également de deux caves en sous-sol. La copropriété est parfaitement entretenue avec une toiture rénovée et un ravalement de façade récent, vous assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

Un bien aux volumes généreux, lumineux et idéalement situé, qui séduira aussi bien les professionnels que les particuliers en quête d'un projet de vie ou d'investissement au coeur de Pau.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris : Jean Philippe MINVIELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422851667
RCP ACI19387.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.g