CHARME & CARACTÈRE — Ancienne Magnanerie

26110 - NYONS

CHARME & CARACTÈRE — Ancienne Magnanerie à Nyons !

Un coup de coeur assuré à seulement 10 minutes à pied du centre-ville
Vous rêvez d'une BATISSE DE CARACTERE, chargée d'histoire, nichée dans un véritable écrin de VERDURE ?
Cette ancienne magnanerie de 1880 n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre.
Sur un terrain arboré de 4 042 m², cette PROPRIETEE D'EXCEPTION déploie près de 235 m² de volumes généreux.
Un STUDIO INDEPENDANT viens compléter ce bien d'exception
— l'espace idéal pour recevoir famille et amis en toute liberté, ou pour un projet de gîte.
* Les atouts qui font la différence
Séjour lumineux de 65 m², coeur de vie de la maison
5 chambres réparties sur plusieurs niveaux, pour une grande famille ou des invités nombreux
Studio indépendant avec salle d'eau/WC (20 m²) — parfaite pour un usage locatif ou un espace intergénérationnel
Piscine pour profiter des étés provençaux
Poële à bois pour les soirées d'hiver au coin du feu
Deux terrasses (70 m² et 15 m²) pour des repas en plein air face à la verdure
Eau chaude solaire, double vitrage : le charme de l'ancien allié aux économies d'énergie
Ateliers, caves voûtées, chaufferie/buanderie : tout l'espace pour vos projets et votre stockage
* Une adresse RARE
Un bien de cette envergure, avec autant de terrain et si proche du centre-ville de Nyons, ne se présente que RAREMENT sur le marché.
Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire de standing, ou une reconversion en maison d'hôtes.

Prix : 555 000 €
> À 10 minutes à pied du centre-ville de Nyons 235 m² habitables + studio indépendant sur 4 042 m² de terrain
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite — les coups de coeur ne restent jamais longtemps sur le marché !

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie p