À VENDRE — VIERZON (18100) — Immeuble de rapport 10 logemen

18100 - VIERZON

À VENDRE — VIERZON (18100) — Immeuble de rapport 10 logements + local commercial
Rue des Changes / Rue du Docteur Roux — Ensemble immobilier de 303 m²
Idéalement situé à Vierzon, dans le Cher, cet immeuble à double façade, donnant à la fois sur la rue des Changes et sur la rue du Docteur Roux, vous offre une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main : 10 logements (3 appartements de type 2 pièces et 7 studios) accessibles depuis la rue des Changes, complétés par un local commercial de 70 m² donnant sur la rue du Docteur Roux.

Un immeuble à fort potentiel
La structure du bâtiment est saine et ne présente pas de désordre majeur : c'est une base solide pour se lancer sereinement. En revanche, une rénovation intégrale est à prévoir — tout est à refaire, des sols aux réseaux en passant par les finitions. Avantage de taille : l'agencement des 10 logements est déjà en place, ce qui simplifie considérablement l'exécution des travaux et permet de se concentrer sur la remise à neuf plutôt que sur une redistribution complète des espaces. Un vrai gain de temps et de budget pour les travaux à venir.

Un local commercial au potentiel clé : laverie automatique
Le local commercial de 70 m² a déjà accueilli une laverie automatique par le passé : les arrivées et évacuations d'eau, l'alimentation électrique renforcée et la ventilation sont donc vraisemblablement déjà en place, ce qui réduit d'autant l'ampleur des travaux nécessaires à la réouverture d'une activité de laverie moderne. Le secteur est porteur : la ville compte une clientèle résidentielle et ouvrière dense, avec une offre concurrente locale majoritairement mal notée — une vraie carte à jouer pour une laverie nouvelle génération (paiement carte/appli, casiers connectés, distributeur). À titre indicatif, un tel projet permettrait de viser un chiffre d'affaires mensuel compris entre 3 600 € et 8 400 € selon la fréquentation, pour un seuil de rentabilité atteint autour de 19 à 20 cli