Immobilier Professionnel à louer Saint-Contest

14280 - SAINT-CONTEST

SAINT-CONTEST – Local d'activité 250 m² avec bureaux – Porte sectionnelle – Forte visibilité

TH2 Conseil & Transaction vous propose à la location, à Saint-Contest, une cellule d'activité d'environ 250 m², implantée dans un secteur commercial et professionnel recherché de l'agglomération caennaise.

Le local bénéficie d'une très bonne visibilité depuis un axe fréquenté, d'une belle façade permettant la mise en valeur d'une enseigne ainsi que d'un environnement générant des flux aussi bien professionnels que particuliers.

Sa configuration fonctionnelle conviendra particulièrement à une PME souhaitant regrouper bureaux, espace collaborateurs, atelier et stockage sur un même site.

La cellule comprend environ :

- 80 m² de partie tertiaire, comprenant 4 bureaux et une salle d'archives
- 25 m² de coin repas
- environ 145 m² d'atelier / stockage
- porte sectionnelle permettant un accès direct à la partie activité

Le bâtiment a été construit en 2008 en bardage double peau.

La toiture a récemment été entièrement remise en excellent état.

Absence d'amiante.

L'ensemble immobilier bénéficie d'environ 45 places de stationnement en foisonnement pour 7 enseignes, assurant une capacité confortable pour les salariés, visiteurs et véhicules professionnels.

Disponibilité : mi-janvier 2027

Conditions locatives
Loyer : 1 500 € HT HC / mois soit 18 000 € HT HC / anBail : commercial 3/6/9Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 4 500 €Provision taxe foncière : 2 400 €/an, soit 200 €/moisProvision espaces verts : 150 €/anHonoraires d'agence à la charge du preneur : 4 500 € HT, soit 25 % du loyer annuel HT HC

? Contact commercialisation :Matthieu PARISOT – mp@th2ct.com – 06 20 88 15 46

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial