Villa 181 m²

64600 - ANGLET

Le véritable atout de ce bien réside dans sa vaste parcelle de 933 m², située en lisière de forêt. Au coeur du secteur très prisé de Parme-Cantau à Anglet, cette villa d'environ 181 m² habitables (actuellement divisée en deux appartements), s'accompagne d'un grand garage indépendant avec dépendances de 38 m² au sol.

Les atouts de la propriété :

Un terrain de 933 m² : Une surface rare sur le secteur, offrant un cadre arboré remarquable et, selon les règles du PLU en vigueur, un potentiel de construction résiduel permettant une extension, la création d'une annexe ou une réorganisation globale des espaces.

Garage et dépendances : Ce bâtiment existant en fond de propriété constitue un atout majeur pour vos projets d'aménagement ou de transformation. Il comprend un garage de 24,30 m², une pièce attenante de 9,21 m² et un cabanon de 4,53 m².

Volumes de la villa principale : Une maison saine offrant de grands volumes à rafraîchir. Sa structure actuelle permet aussi bien de réunir l'ensemble pour créer une grande demeure familiale, que de conserver une configuration indépendante (rendement locatif ou projet familial évolutif).

Environnement préservé : Profitez d'une atmosphère calme à l'abri des regards en lisière de forêt, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités d'Anglet et des axes majeurs de la Côte Basque.

En résumé : Plus qu'une simple villa, cette offre se distingue par son terrain de 933 m² et ses surfaces annexes existantes. Une opportunité rare pour donner vie à un projet d'architecte, exploiter les droits à bâtir résiduels et façonner une propriété sur-mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Anglet.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 440 € et 3 350 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s