EXCLUSIVITÉ – Opportunité Investisseur : Grand T2 de 56 m²

42000 - SAINT-ETIENNE

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Thomas DUILLON.

EXCLUSIVITÉ – Opportunité Investisseur : Grand T2 de 56 m² à plus de 10,50 % de rentabilité !

Votre agence Immo de France Forez Velay vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 56,16 m² idéalement situé sur le secteur de Molina à Saint-Étienne.

Ce bien représente une opportunité 'clé en main' : il est vendu avec son locataire déjà en place (loyer de 430,00 € + 65,00 € de charges), soit une rentabilité brute de 10,53 % dès le jour de l'achat !

Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété calme, cet appartement sans aucun vis-à-vis vous séduira par ses volumes et sa clarté naturelle.

Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement pratique, vous accédez à :
- Une superbe pièce de vie de 33,17 m² : baignée de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, elle offre un espace salon chaleureux et une vue dégagée.
- Une cuisine américaine ouverte : aménagée et équipée (placards haut et bas, plaques de cuisson, réfrigérateur, congélateur et un bar convivial), idéale pour le confort de votre locataire.
- Le coin nuit : Une chambre confortable disposant de placards muraux intégrés.
- Un dressing indépendant : Un espace de 4,31 m² pour optimiser le rangement au maximum.
- La salle d'eau et les WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque, ainsi que les arrivées et évacuations d'eau prêtes pour la machine à laver. Les WC sont indépendants.

L'appartement est bien entretenu :
- Chauffage performant : Le chauffage est individuel au gaz, assuré par une chaudière récente qui a été remplacée en 2022. L'entretien annuel de la chaudière est compris dans les charges.
- Isolations et ouvertures : Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, complétées par des volets battants métalliques.
- Sécurité : L'accès à la c