Maison à fort potentiel T3 avec jardin et dépendances proche d

13400 - AUBAGNE

Maison de caractère des années 50 à rénover : plain-pied avec grand terrain proche du village d'Éoures.
Commercialisée par Elios Group, cette maison des années 1950 affiche un style authentique. Située sur la route d'Éoures, à la jonction entre Aubagne et Marseille 11e, elle bénéficie d'un emplacement pratique à proximité du village, des commodités, des écoles et des axes routiers.
D'une superficie habitable d'environ 80 m², la maison propose une distribution simple et fonctionnelle de plain-pied.
Côté jour, l'entrée de près de 10 m² distribue un séjour de 21 m² équipé d'une cheminée. Ce dernier donne accès à une véranda de près de 20 m², qui apporte un espace supplémentaire au quotidien. Une cuisine séparée de 11 m² complète cette partie.
Côté nuit, le dégagement sert deux chambres (11,39 m² et 15,33 m²), la plus grande disposant également d'un accès direct à la véranda. Une salle d'eau avec WC (4,74 m²) complète l'ensemble.
Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible. Un garage de 17,20 m² fait également partie de la propriété.
À l'extérieur, le terrain plat et clôturé de 906 m² offre de beaux volumes. Piscinable, il comprend un espace de stationnement, un terrain de pétanque, un puits et plusieurs dépendances.
Ce bien nécessite des travaux pour exprimer tout son potentiel, notamment la remise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique, le bien n'étant pas raccordable au tout-à-l'égout). Taxe foncière : 2 720 €.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT
Agent commercial (Entreprise indi