Secteur Privilégié pour cette belle maison de 205 m2 avec terr

63400 - CHAMALIERES

Par Agence 63 Immobilier,

Secteur calme et privilégié,

Vue sur Clermont et sa cathédrale pour cette belle et rare maison de 1955 agencée sur 4 niveaux (sous-sol de 158 m2 compris),

Au rdc, entrée avec placard, wc séparés, lumineuse superbe pièce de vie et de réception de 82 m2 avec parquet, belle hauteur sous plafond et superbe cheminée, vaste cuisine indépendante de 20 m2, le salon donnant sur une terrasse avec accès au jardin.

Demi niveau supérieur, une belle chambre (13,90 m2) avec salle d'eau et WC intégré,
Au 2ème niveau, 4 chambres de 9.33 m2, 12.14, 12.15 et 14.57 m2), une salle d'eau, une salle de bains et un wc séparé. Terrasse avec vue imprenable de la chambre parentale.

Un vaste sous-sol de 158 m2 et de plain-pied permet un superbe volume de stockage, atelier, voitures/motos...Chaudière individuel gaz (à condensation De Dietrich), Huisseries PVC Double vitrage, volets électriques, prévoir quelques travaux d'électricité, d'isolation et de rafraichissements.

Agréable terrain clos de 494 m2 et piscinable.
Commodités proches à pieds (commerces, bus, écoles...).
Assainissement au TAE.
A visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810.00 € et 7910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Gérant - Frederic THEVENIN
Carte T CPI 63022018000033047
RCP SOCAF