MAISON 4 P 125 M²

38650 - SINARD

Vos conseillères en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67 de l'agence IMMOTHEP, vous présente :

Sur la commune de SINARD, une maison individuelle de 4 pièces + cuisine de 126 m² habitable (160m² au sol) construite en 1980 sur une parcelle de terrain généreuse de 5237 m² (agricole).

À moins de 10 minutes du Lac de Monteynard-Avignonet, le calme, la nature et la vue (sur ce dernier) sont au rendez-vous ! Tout en restant proche du village, de l'école et des transports (bus, bus scolaire, accès autoroute à 3 minutes).

La maison s'est bâtie sur une base solide de matériaux structurel de qualité.
Composée de beaux volumes, elle s'agence de la manière suivante :
>> En rez-de-jardin, une belle pièce de vie avec cheminée et hauteur cathédrale, une cuisine fermée, une salle de bain, un WC séparé, un espace buanderie/chaufferie donnant accès au garage.
>> A l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une en enfilade (agencement de l'étage à revoir), et une grande mezzanine avec vide sur séjour.

L'ensemble de la maison est d'origine (pas de travaux de rénovation depuis 1980) :
Menuiseries simple vitrage et double ancienne génération, volets battant bois, chaudière à fioul (changée en 2001), électricité...
Des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir.
Sachant que la classe énergétique actuelle représente un DPE E (342) et GES E (77), l'audit énergétique indique une solution de travaux estimé à 30.000€ afin d'améliorer le DPE en classe C. Un autre scénario propose une classe B (à voir sur place durant le visite).

Le terrain de 5237 m² se compose en deux parties. Une première clôturée et arborée d'environ 2360m², et une seconde d'environ 2870 m² occupé par un agriculteur.
L'ensemble est en zone agricole et permet d'après le PLU l'implantation d'une piscine.
Vous bénéficierez d'un garage attenant à la maison et d'une petite remise dans le terrain.
La taxe foncière de 2025 fût sujette à une