Appartement à louer Strasbourg

67000 - STRASBOURG

Rue Mercière, quatrième étage sans ascenseur. La place Gutenberg d'un côté, et depuis la chambre principale la flèche de Notre-Dame au-dessus des toits. Le soir, le grès rose reste éclairé jusque tard.

74,32 m² livrés neufs, que personne n'a encore habités : peintures, menuiseries, équipements, parties communes, tout est de première main.

Le séjour-cuisine déploie 33,88 m² d'un seul tenant, de quoi recevoir sans pousser les meubles. Deux chambres, 11,82 et 11,39 m², chacune avec sa fenêtre : pas de chambre sacrifiée, deux adultes ou un bureau sans arbitrer.

La salle d'eau reçoit la lumière par un puits zénithal, rare et décisif au quotidien. WC séparés, buanderie et entrée de 8,51 m².

Traversant : l'est au réveil, l'ouest au dîner.

Pas d'ascenseur, et c'est ce qui vous met au-dessus des toits, au calme, avec cette vue. C'est aussi ce qui maintient les charges à 100 € par mois à cette adresse.

Chauffage et eau chaude neufs, double vitrage sur menuiseries bois. Classé B au DPE dans un immeuble des années 40 : performance rare, et facture qui suit.

Le parvis à 200 m, les Halles, la Petite France, le tram Langstross. Disponible immédiatement.

CONDITIONS
Loyer 1 350 € HC + 100 € de provision sur charges avec régularisation annuelle, soit 1 450 € CC. Dépôt de garantie 1 350 €. Honoraires locataire 975 € TTC, dont 225 € TTC pour l'état des lieux. Surface habitable 74,32 m² — non meublé, location nue — 4e étage sans ascenseur — Strasbourg 67000.
DPE B (95 kWh/m²/an) — GES A (4 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 730 € et 988 €, prix moyens indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Risques : georisques.gouv.fr

DOSSIER
Garant ou garantie Visale acceptés. Dossiers complets prioritaires sur les créneaux de visite.
07 62 32 66 87 — 1804 Associés, réf. LA2109 — Carte pro CPI 6701 2025 000 000 046

Honoraires de 975 € TTC à la char