Appartement à vendre Avrieux

73500 - AVRIEUX

À VALFRÉJUS - INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL

1804 ASSOCIÉS vous propose ce studio de 19,40 m², situé au 2e étage d'une résidence de tourisme 3 étoiles exploitée par SOWELL, au coeur de la station de Valfréjus.

Le logement bénéficie d'une exposition sud-ouest et s'inscrit dans un établissement rénové en 2016, offrant un environnement particulièrement recherché en hiver comme en été.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Studio de 19,40 m²
Situé au 2e étage
Exposition sud-ouest
Lot n° 212
Résidence de tourisme 3 étoiles
Gestion locative entièrement déléguée
Aucune occupation personnelle prévue au bail

INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES

Le bien est vendu avec reprise du bail commercial en cours auprès de l'exploitant SOWELL.

Bail commercial en cours jusqu'au 31 octobre 2027
Loyer annuel actuel : 2 973 € HT
Indexation triennale du loyer
Rentabilité brute prévisionnelle : environ 4,96 %, sur la base d'un prix de 60 000 €
Charges non récupérables estimées : 200 € par an
Taxe foncière estimée : 259 € par an
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du preneur

Les loyers sont versés conformément aux conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du logement, sous réserve de la bonne exécution de ses obligations par le gestionnaire.

Le bien est destiné exclusivement à un investissement locatif. La formule d'occupation personnelle n'est pas prévue par le bail.

LA RÉSIDENCE ET SON EMPLACEMENT

La résidence SOWELL Family Valfréjus bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de la station, à proximité immédiate des commerces, des sentiers de randonnée et des pistes.

L'accès à la piste permettant de rejoindre la télécabine d'Arrondaz se trouve à environ 150 mètres.

La résidence propose notamment :

Réception
Restaurant et bar
Piscine intérieure
Sauna selon les conditions de l'établissement
Espace déte