MAISON 5P 125m² AVEC JARDIN 500m² CALME ET ARBORE

13013 - MARSEILLE

MARSEILLE 13e — VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² — LOTISSEMENT SÉCURISÉ LES JARDINS DE SAINT JUST — JARDIN 500 m² — DPE C

Nichée à l'écart de la circulation, dans un lotissement privé sécurisé et entièrement végétalisé, cette villa de plain-pied de 125 m² offre une véritable parenthèse de nature en pleine ville — sans aucun vis-à-vis, au calme absolu - Aucune charge de copropriété. Entièrement réhabilitée, elle ne nécessite aucun travaux.

Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante entièrement neuve — façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central — associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable.

Prestations : Performance énergétique DPE C, toiture révisée, double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison.

Extérieurs : La terrasse privative et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable — biche, chouette hulotte nicheuse, grands ducs. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un véritable espace de réception. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien.

Environnement : Secteur résidentiel calme, lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité. Métro à moins de 2 km.

Les atouts du bien :
* Villa de plain-pied 125 m² entièrement réhabilitée — aucun travaux à prévoir
* DPE C — performance énergétique maîtrisée
* Lotissement sécurisé sans charges de