Maison à vendre Augé

79400 - AUGE

Coup de coeur assuré pour ce plain-pied prêt à vivre ! ?
Située sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 976 m², à seulement 10 minutes de Saint-Maixent-l'École et de la Crèche, cette maison de 1979 est extrêmement bien entretenue. Elle offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant ultra-pratique au quotidien grâce au ramassage scolaire situés à coté de la maison et les écoles à seulement 3 km ! Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Les atouts de la maison :
Pièce de vie lumineuse : Un bel espace séjour/salon agrémenté d'une cheminée insert pour vos soirées d'hiver, prolongé par une salle à manger conviviale.
Cuisine : Une cuisine entièrement aménagée et équipée, prête à l'emploi.
Côté nuit : 3 chambres avec placards, un dégagement pratique, une salle de bains moderne (avec douche à l'italienne) et un WC séparé.
Espaces annexes : Un garage double (2 boxes) avec un cellier aménagé et une cave parfaite pour le stockage.
Confort & Performance :
Excellente performance énergétique : Classée DPE C, un vrai plus pour vos factures !
Équipements récents : Chauffage électrique performant (radiateurs rayonnants et à fluide) et un ballon d'eau chaude neuf de 2025.
Entretien irréprochable : Toiture régulièrement entretenue.
Informations pratiques :
Emplacement idéal : À 10 min de Saint-Maixent et de sa crèche, ramassage scolaire situés à coté de la maison et les écoles à seulement 3 km
Prix : 255 600 € (frais d'agence inclus, charge vendeur).
Disponibilité : À visiter sans tarder !
? Une opportunité rare sur le marché pour allier calme et commodités familiales : venez visiter et posez simplement vos valises !

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).