IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEURS

89000 - AUXERRE

AUXERRE – T4 71,77 m² – IDÉAL INVESTISSEUR ou 1er ACHAT avec cave dans résidence sécurisée avec espace extèrieur commun.

Une opportunité à saisir pour habiter ou investir à Auxerre !

Situé à Auxerre, secteur des Rosoirs, découvrez cet appartement T4 de 71,77 m².

Installé au 4? étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement offre une surface intéressante permettant d'envisager un projet locatif ou un premier achat à petit budget.

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes de cet appartement. Une vaste entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement. Un cellier pratique, une salle d'eau et des toilettes complètent l'ensemble.

Il bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage par réseau de chaleur urbain.

Le diagnostic permet une location immédiate sans travaux complémentaires
DPE : D – GES : C.

Stationnement, commerces, écoles, médecins, à proximité.

Un appartement fonctionnel et bien agencé, idéal pour une famille comme pour un projet d'investissement locatif.

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter et nous pourrons échanger sur votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 356 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 817 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1006.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Viviane WILLEMS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 474 067 Auxerre