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INVESTISSEMENT PATRIMONIAL MIXTE - ACTIF CORE CLE EN MAIN -
Proximité STRASBOURG | Épicentre Historique & Economique
Surface : 3 700 m² SDP, 2 900 m² de loués
Flux locatif : 435 K€ / an
Rendement brut : 8 %
L'actif bénéficie d'un emplacement N°1 à forte valeur patrimoniale intrinsèque : un positionnement stratégique sur la place principale piétonne à haut flux, en visibilité directe avec un château historique classé, périmètre ABF.
Cette configuration garantit la rareté et la pérennité de l'assiette foncière.
Mix Locatif (31 Lots, 100 % Loué)
La structure de revenus repose sur un modèle de sur-dilution du risque locatif, idéalement réparti de manière étanche sur trois classes d'actifs :
- Retail (7 cellules en RDC) : Enseignes et commerces de flux bénéficiant d'un important linéaire de vitrines (anti-effraction, anti-UV)
- Santé & Tertiaire (12 cabinets) : Majoritairement loués à des professions médicales et spécialistes (cardiologie, pneumologie, kinésithérapie). Cette typologie acyclique garantit une stabilité maximale et un coût de rotation nul.
- Résidentiel (12 appartements) : Logements traversants en étages supérieurs, intégralement restructurés et rénovés aux standards contemporains (ascenseur pour 7 appartements)
Asset Management : Zéro CAPEX.
Actif clé en main offrant une signature architecturale forte : façade ornementée en grès des Vosges, alliant la noblesse de la pierre sculptée à la légèreté de la ferronnerie d'art (balcons filants) et toiture à la Mansart.
L'immeuble est entièrement technique, aux normes et présente des performances énergétiques en phase avec les exigences réglementaires actuelles.
Il dispose de tous les équipements requis : ascenseur, accessibilité PMR totale, et climatisation réversible (lots commerciaux et tertiaires).
Aucun budget de travaux n'est à prévoir à court/moyen terme.
Avec une vacance historique frictionnelle inférieure à 1 %, cet actif assure des flux financiers |
