SAINT PAUL LES DAX - IMMEUBLE

40990 - SAINT-PAUL-LES-DAX

Belle opportunité pour investisseurs ou porteurs de projet ! Situé sur un emplacement recherché de Saint-Paul-lès-Dax, cet immeuble développe environ 300 m² répartis sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'évolution.
Il se compose actuellement :
d'un local commercial en rez-de-chaussée offrant une belle visibilité,
d'un espace bureaux à l'étage,
d'un appartement d'environ 80 m²,
d'une cave,
d'un espace parking privatif.
Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes et d'adapter le bâtiment à différents projets.
Grâce à sa configuration, plusieurs scénarios peuvent être envisagés : conservation d'un espace professionnel avec logements, investissement mixte commerce/habitation ou création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un emplacement idéal, proche des commodités, permettant d'imaginer un projet immobilier à forte valeur ajoutée.
Un bien rare sur Saint-Paul-lès-Dax, idéal pour transformer l'existant et développer tout son potentiel.
NEGOCIABLE !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier MURER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 582 113 R.C.S. Dax
RCP MMA Entreprise n° 127122454