6e -Carré d'or - Immeuble ancien

13006 - MARSEILLE

MMEUBLE ANCIEN – FORT POTENTIEL – VUE NOTRE-DAME DE LA GARDE
À découvrir : immeuble ancien élevé de quatre étages sur rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.
Situé dans un secteur recherché, cet immeuble se compose de cinq lots à usage commercial, répartis sur plusieurs niveaux, pour une surface totale avec les communs de 330 m2 et 47,39 m² d'espaces extérieurs (cour et terrasses)
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 75,90 m² Loi Carrez, complété par une cour de 29,25 m².
1er étage : lot d'environ 69,71 m² Loi Carrez, avec une terrasse de 8,16 m².
2e étage : lot d'environ 68,13 m² Loi Carrez, bénéficiant d'une vue sur ND de la Garde.
3e étage : lot d'environ 69,77 m² Loi Carrez, également avec vue sur ND de la Garde
4e étage : lot d'environ 12,88 m² Loi Carrez, agrémenté d'une terrasse de 9,98 m², avec vue sur ND de la Garde.
Un immeuble aux multiples possibilités
L'usage actuel des cinq lots est commercial, offrant différentes possibilités d'exploitation, notamment :
location à destination de bureaux ou professions libérales ;
location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable ;
possibilité d'étudier un changement d'affectation à usage d'habitation, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires ;
conservation des lots en usage commercial pour un investissement locatif ou une exploitation professionnelle.

Bon état général ; Fort potentiel d'investissement et de valorisation , Diversité des projets envisageables.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1310204000000127