Petit immeuble individuel avec travaux à finir, fort potentiel

15220 - SAINT-MAMET-LA-SALVETAT

SAINT-MAMET-LA-SALVETAT – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Vous recherchez un investissement combinant revenu locatif immédiat et potentiel de valorisation ? Situé dans un quartier calme de Saint-Mamet-la-Salvetat, cet ensemble immobilier d'environ 165 m² habitables, hors parties communes et garage, offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, notamment s'il maîtrise les travaux.

UN T4 IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE

Au premier étage, avec entrée totalement indépendante, se trouve un appartement T4 d'environ 102 m². Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, largement éclairée par de grandes baies vitrées et offrant une superbe vue sur Saint-Mamet et la campagne environnante.

Trois chambres avec placards, une salle de bains à moderniser et un WC indépendant complètent ce logement. Chauffage électrique individuel et insert bois.

Un véritable atout pour l'investisseur : le T4 est immédiatement habitable ou exploitable en location, permettant de générer des revenus dès l'acquisition.

UN FORT POTENTIEL AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée offre environ 65 m² à aménager, avec la possibilité de créer deux logements indépendants d'environ 20 m² et 45 m². Une belle opportunité de création de valeur pour un acquéreur capable de réaliser lui-même tout ou partie des travaux.

GARAGE, COUR ET STRUCTURE EN BON ÉTAT

Un garage indépendant d'environ 50 m² complète l'ensemble, avec des possibilités de stockage ou d'aménagement de caves. Une petite cour extérieure est également présente.

La façade, la toiture et la charpente sont en bon état.

UN INVESTISSEMENT À CONSTRUIRE SELON VOTRE PROJET

Le principe est simple : un logement exploitable immédiatement, deux logements à créer et un grand garage. À terme, le potentiel locatif permet d'envisager un rendement brut proche de 9 %, hors travaux et frais d'acquisition, avec la possibilité de va