Vincennes centre – Bureaux atypiques de 152 m² au sol avec te

94300 - VINCENNES

Au coeur du quartier Sorano – Centre-Ville, idéalement situé à quelques pas de la mairie de Vincennes, au sein d'un environnement particulièrement recherché, à moins de 10 minutes de la gare RER de Vincennes (RER A), espace atypique offrant un cadre de travail privilégié, au sein d'une copropriété intimiste à usage mixte au calme absolu.

Développant 131 m² de surface privative et 152 m² au sol sur deux niveaux, cet ensemble offre une configuration particulièrement adaptée à l'installation d'une entreprise, d'une profession libérale ou d'indépendants recherchant des bureaux modernes et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, un open space de 56 m² permettant d'accueillir plusieurs postes de travail, un espace collaboratif ou une grande salle de réunion ouvert sur une terrasse privative de 24 m² exposée plein sud. Une cuisine aménagée semi-ouverte, un espace cellier/archives ainsi que des sanitaires avec lave-mains enrichissent ce niveau.
À l'étage, les volumes permettent d'aménager trois bureaux indépendants, dont un espace principal de près de 15 m² avec rangements intégrés et plancher de verre. Deux des espaces disposent d'une mezzanine. Trois salles d'eau et des sanitaires indépendants complètent l'étage.

Belles prestations de qualité : parquet en chêne massif, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, store ban, chaudière gaz Frisquet, nombreux rangements intégrés sur mesure et belle hauteur sous plafond d'environ 2,65 m. La toiture est neuve et aucuns travaux ne sont à prévoir.
Une cave de 12 m², particulièrement appréciable pour le stockage ou les archives, complète l'ensemble. Box situé à proximité disponible en supplément.

Usage professionnel autorisé par le règlement de copropriété. Projet de transformation en bureaux envisageable sous réserve du changement de destination et de l'obtention des autorisations administratives requises. Bien vendu sans commercialité et ne constituant pas un local commercial.
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