local commercial en RDC , 318 M2 + PARKING

59400 - CAMBRAI

? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 318 m² – CAMBRAI

? Emplacement stratégique – Axe très passant – Parking privé – Accès livraisons indépendant

Vous recherchez un local commercial offrant visibilité, surface, stationnement et fonctionnalité ?

Découvrez cet ensemble immobilier de 318 m², constituant le rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété. Le local a été entièrement rénové il y a quelques années par des entreprises locales et offre de nombreuses possibilités d'exploitation.

? LES ATOUTS DU BIEN

? Environ 123 m² de surface de vente

? 14 places de stationnement privatives, dont une place PMR

? Nombreux espaces de stockage et de rangement

? Entrepôt à l'arrière facilitant la réception et le stockage des marchandises

? Porte de garage automatisée

? Accès livraisons totalement indépendant de l'accès clientèle

Le commerce bénéficie d'une configuration particulièrement fonctionnelle : la clientèle accède au commerce depuis une rue très passante, tandis que les livraisons peuvent être effectuées par une voie secondaire située à l'arrière, sécurisée par un portail automatique.

?? Un véritable avantage permettant de séparer les flux de clientèle des opérations de livraison.

? ESPACES PROFESSIONNELS & PERSONNEL

Le bien comprend également :

• 2 bureaux
• sanitaires
• coin cuisine
• douche
• nombreux espaces de rangement et de stockage

?? CONFORT & ÉQUIPEMENTS

La surface de vente d'environ 123 m² bénéficie d'une pompe à chaleur air/air réversible, assurant chauffage et climatisation.

Les locaux secondaires sont chauffés par convecteurs électriques.

L'ensemble est entièrement isolé et équipé de menuiseries PVC et/ou aluminium à double vitrage.

? Installation électrique conforme aux normes en vigueur.

? Accès PMR

? Équipements de lutte contre l'incendie, signalétique de sécurité et blocs de balisage.