Spécial investisseur | Bureaux 296 m² | Nancy Grand Coeur

54000 - NANCY

À VENDRE – BUREAUX LOUÉS – ENV. 255 M² – NANCY GRAND COEUR

PJ.Real Estate vous propose à la vente un plateau de bureaux loué situé au 5e étage d'un immeuble tertiaire récent, au coeur du quartier Nancy Grand Coeur et à proximité immédiate de la gare TGV.

DESCRIPTION

Le plateau développe une surface privative d'environ 254,84 m², portée à environ 296,49 m² quote-part de parties communes incluse.
Les locaux bénéficient de prestations adaptées à un usage tertiaire : climatisation réversible, accessibilité PMR et conformité ERP.
Cette acquisition permet à un investisseur de bénéficier d'un actif tertiaire déjà occupé, avec un bail commercial récemment renouvelé et un revenu locatif immédiat.

CARACTÉRISTIQUES

Type d'activité : bureaux / investissement locatif
Surface privative : 254,84 m²
Surface QPPCI : 296,49 m²
Étage : 5e étage
Bureaux loués
Climatisation réversible
Accessibilité PMR
Conformité ERP
Immeuble tertiaire récent
Parties communes de standing
Stationnement possible à la location sous l'immeuble

SITUATION LOCATIVE

Bail commercial de 9 ans
Date d'effet : 26 février 2025
Loyer annuel : 53 961,10 € HT HC
Taxe foncière remboursée par le preneur

LOCALISATION

Le bien est implanté au coeur de Nancy Grand Coeur, à moins de 3 minutes à pied de la gare TGV Nancy-Ville.
Le secteur bénéficie d'un environnement tertiaire complet avec transports en commun, hôtels, restauration, services, coworking et plusieurs parkings publics à proximité.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 780 000 € HT
Honoraires : 2,5 % HT du prix de vente HT, en sus à la charge de l'acquéreur.

PJ.Real Estate
03 83 41 15 64
contact@pjr-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.