Maison à vendre Niort

79000 - NIORT

NIORT – MAISON DE FAMILLE AVEC ACCÈS PRIVÉ À LA SÈVRE NIORTAISE

À seulement 8 minutes du centre-ville de Niort, dans un quartier recherché et au bord de la Sèvre Niortaise, découvrez cette belle maison de famille à restaurer, édifiée en 1957, offrant environ 263 m² habitables sur un terrain clos, arboré et piscinable de 2 103 m².
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'un lumineux salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une arrière-cuisine/chaufferie, d'un WC indépendant ainsi que d'une suite comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et un WC. Une cave sous terrasse complète ce niveau.
A l'étage se trouvent un pallier desservant un grand bureau avec cheminée et accès toit terrasse, une chambre avec salle de bain/WC, deux autres chambres également avec une salle de bain et un WC.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux terrasses, d'un double garage avec accès direct depuis la route et d'un agréable jardin arboré offrant un accès direct et privatif à la Sèvre Niortaise, avec possibilité d'aménager un ponton.
Chauffage central au gaz avec chaudière neuve de 2026, assainissement collectif, portail électrique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser et personnaliser cette propriété qui bénéficie d'un emplacement rare et privilégié en bord de rivière, de beaux volumes et d'un remarquable potentiel familial.
Une propriété à découvrir pour son cadre exceptionnel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 € et 7000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.