PROCHE GRASSE-3HECTARES DE NATURE PRESERVEE

06460 - SAINT-VALLIER-DE-THIEY

Dans un écrin de verdure préservé entièrement clos, en bordure de golf et à seulement quelques minutes de Grasse, découvrez ce havre de paix de presque 3 hectares.

Au coeur du domaine, se niche une maison de 5 pièces d'environ 130 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature environnante.
Elle est actuellement divisée en deux appartements : un T3 de 85m2 environ au rez-de-chaussée, et un T2 de 45m2 environ au rez-de-jardin, chacun avec terrasse. Les deux logements peuvent facilement être réunis par un escalier intérieur existant, seule la trémie doit être rouverte.
Entièrement rénovée avec goût, cette maison offre des prestations actuelles et un excellent niveau de confort : cuisines et salles de bains refaites, menuiseries remplacées, toiture refaite, climatisation installée, aucun travaux à prévoir.

À l'extérieur, une piscine (10x2,5m) invite à la détente, tandis que les vastes espaces naturels confèrent à la propriété une atmosphère unique et hors du temps.

La propriété dispose également d'installations équestres complètes et parfaitement entretenues : carrière de 20 x 45 m, rond de longe de 18 m, paddocks, abris, sellerie et espaces de stockage, offrant un cadre idéal pour une utilisation immédiate.

Un bien rare sur le marché, alliant tranquillité absolue, nature et proximité des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FELICIO IMMO : Séverine IVALDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940746332 RSAC GRASSE
RCP RCACO-25-031559 auprès de GALIAN-SMABTP