IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – 304 M² – INVESTISSEUR OU PROFE

30200 - BAGNOLS-SUR-CEZE

En exclusivité, Laëtitia FRUGIER de l'Agence Welcome vous présente cet immeuble offrant un fort potentiel d'exploitation et de valorisation, idéal pour un investisseur ou un professionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local d'environ 140 m², idéal pour installer votre activité, développer un espace professionnel ou commercial, avec un bel espace de stockage.

À l'étage, ce sont près de 164 m² de combles bruts avec accès direct qui offrent un véritable potentiel supplémentaire.

Plusieurs projets sont envisageables :

- conserver les combles comme espace de stockage pour l'activité du rez-de-chaussée ;
- ou, sous réserve des autorisations d'urbanisme, créer deux appartements indépendants, avec un potentiel locatif estimé à environ 600 € chacun par mois.

Un bien qui permet donc d'envisager différentes stratégies : exploitation professionnelle, stockage, investissement locatif ou création de logements.

Un bien rare par ses volumes et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laëtitia FRUGIER de l'Agence Welcome au O636179282.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Welcome : Laëtitia FRUGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 999412422
RCP 0000022600980204