Appartement à vendre Carcassonne

11000 - CARCASSONNE

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2029 – Rentabilité nette 6,24 %

Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 meublé de 20,58 m², situé au deuxième étage de la résidence Comfort Aparthotel Carcassonne Nord.

Le bien est actuellement loué à Zénitude dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 décembre 2029.

À PROPOS DU BIEN
- appartement T1 au deuxième étage ;
- entrée avec kitchenette ;
- pièce de vie avec espace nuit ;
- salle d'eau avec WC et rangement ;

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
- loyer annuel : 1 713,96 € par an, soit 142,83 € par mois ;
- charges de copropriété : 177,20 € par an, soit 14,77 € par mois ;
- taxe foncière : 190 € ;
- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 26 € ;
- rentabilité brute 7,79 %, soit 6,24 % nette ;
- DPE : D

POINTS FORTS
- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
La résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord est située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, à proximité du Canal du Midi et à environ 4 km de la cité médiévale.
Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio aux logements familiaux.
La résidence met à disposition plusieurs services : parking extérieur, Wi-Fi, laverie, local à vélos, espace affaires, piscine extérieure en saison et salle de sport. Elle bénéficie des labels Clef Verte et Accueil Vélo.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT
Zenitude est un groupe français indépendant spécialisé dans l'exploitation de résidences hôtelières, étudiantes et seniors. Avec plus de 100 établissements en France métr