Appartement à vendre Cauterets

65110 - CAUTERETS

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2036 – Rentabilité nette 6,22 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 18,66 m², situé au 2e étage au sein de la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo, à Cauterets.

Le bien est actuellement loué à la société Garden & City Les Cauterets dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2036.

À PROPOS DU BIEN

- studio meublé ;
- balcon de 3,34 m².

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

- loyer annuel HT : 5 218,40 € par an, soit 434,87 € par mois ;
- charges de copropriété : 482,20 € par an, soit 40,18 € par mois ;
- taxe foncière : 499 € ;
- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 115 € ;
- rentabilité brute 7,45 %, soit 6,22 % nette ;
- DPE : D.

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- réduction de 30 % sur les séjours au sein de la résidence ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Située au coeur de Cauterets, station thermale et de sports d'hiver des Pyrénées, la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo se trouve à proximité de la télécabine. Elle comprend 99 unités d'hébergement et propose notamment un espace bien-être de 400 m², une aire de jeux pour enfants, un restaurant et un bar.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce