Appartement T2 28,12m2 - INVESTISSEMENT LMNP

24620 - LES EYZIES

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial jusqu'en 2030 - Rentabilité nette 3,58 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 28,12 m², situé au premier étage au sein de la résidence de tourisme Le Clos du Rocher, aux Eyzies.

Le bien est actuellement loué à Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 juin 2030.

À PROPOS DU BIEN

séjour avec cuisine,
un coin nuit,
une salle de bains avec WC
un balcon de 4,24 m²

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

- loyer annuel : 1 560 € par an, soit 130 € par mois ;
- charges de copropriété : 408 € par an, soit 34 € par mois ;
- taxe foncière : 257 € ;
- DPE : D.
- Rentabilité brute 6,24 %, soit 3,58 % nette

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- droit de séjour selon les conditions de la Carte Nomade Vacancéole, avec une réduction revenant à 120 € pour 7 nuitées, avec un maximum de 90 nuitées par an.
- réduction de 25 % sur les résidences du réseau Vacancéole, selon conditions ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Située aux Eyzies, au coeur du Périgord Noir, la résidence de tourisme Le Clos du Rocher bénéficie d'un environnement naturel privilégié à proximité des sites préhistoriques et des grands paysages de la vallée de la Vézère. Son implantation permet de rejoindre facilement les commerces, les activités de plein air et les principaux lieux de découverte de la Dordogne.

La résidence propose un cadre calme et verdoyant, adapté aux séjours de découverte de la région. Elle constitue un point de départ pratique pour profiter du patrimoine local, des senti