Appartement à vendre Montignac

24290 - MONTIGNAC

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial – Rentabilité nette 6,07 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 32,60 m² au sein de la résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux, à Montignac-Lascaux.

À PROPOS DU BIEN
- hall d'entrée ;
- séjour avec coin cuisine et placard ;
- chambre avec placard ;
- salle d'eau et WC ;
- terrasse de 7,51 m² ;
- stationnement extérieur.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
- Loyer annuel HT : 4 802,83 € par an, soit 400,24 € par mois.
- Charges de copropriété : 567,16 € par an, soit 47,26 € par mois.
- Taxe foncière : 210 €.
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 40 €.
- Rentabilité brute 7,17 %, soit 6,07 % nette.
- DPE : D

POINTS FORTS
- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- réduction de 20 % sur le tarif public dans la résidence, selon disponibilités et accord préalable de l'exploitant ;
- réductions réseau Lagrange de 20 % sur certaines périodes et de 10 % sur la brochure, sous conditions ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
La résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux est située à Montignac-Lascaux, à 2 km du centre et des commerces, à proximité de Lascaux IV et des grottes de Lascaux II. Elle se compose de 119 maisonnettes réparties autour d'un espace paysager. La résidence propose notamment une piscine semi-couverte chauffée, un espace fitness, un sauna, un hammam, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un parking extérieur et une laverie.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT
Le Groupe Lagrange est un spécialiste reconnu des séjours en résidences de tourisme en France et en Eu