Maison à vendre Montignac

24290 - MONTIGNAC

INVESTISSEMENT LMNP – T3 avec bail commercial jusqu'en 2027 – Rentabilité nette 6,24 %

Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cette maison T3 en duplex de 46,66 m², située au sein de la résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux, à Montignac-Lascaux.

Le bien est actuellement loué à Lagrange dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 octobre 2027.

À PROPOS DU BIEN
- maison T3 en duplex ;
- surface de 46,66 m² ;
- terrasse ;
- parking extérieur.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
- loyer annuel : 5 516,66 € par an, soit 459,72 € par mois ;
- charges de copropriété : 765,28 € par an, soit 63,77 € par mois ;
- taxe foncière : 279 € ;
- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 55 € ;
- rentabilité brute 7,60 %, soit 6,24 % nette ;
- DPE : D

POINTS FORTS
- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- réduction sur les séjours selon disponibilités et conditions du réseau Lagrange ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
La résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux est située à Montignac-Lascaux, à 2 km du centre et des commerces, à proximité de Lascaux IV et des grottes de Lascaux II. Elle se compose de 119 maisonnettes réparties autour d'un espace paysager. La résidence propose notamment une piscine semi-couverte chauffée, un espace fitness, un sauna, un hammam, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un parking extérieur et une laverie.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT
Le Groupe Lagrange est un spécialiste reconnu des séjours en résidences de tourisme en France et en Europe. Son offre particulièrement diversifiée couvre les résidences, villas, hôtels, clubs, appa