RARE A LIVRON SUR DROME T3 DERNIER ETAGE AVEC ROFF TOP!!

26250 - LIVRON-SUR-DROME

EXCLUSIVITÉ WE INVEST IMMOBILIER
Vous cherchez un appartement qui sort de l'ordinaire ?
Ne cherchez plus !

En plein coeur de Livron-sur-Drôme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, ce dernier étage vous réserve de très belle surprise : une terrasse privative d'environ 50 m², un vrai luxe rarement disponible sur ce secteur.
Niché sous les toits d'une petite copropriété , cet appartement de type 3 d'environ 60m² (loi Carrez) a été pensé pour le confort et la luminosité :

- Une entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir
- Deux chambres confortables, aménagées sous les volumes du toit
- Une salle d'eau fonctionnelle
- De petits celliers/rangements bien pensés
- Une climatisation réversible pour un confort été comme hiver

Et surtout... une immense terrasse d'exposition dégagée, parfaite pour les repas d'été, un coin détente ou même un potager urbain
Ce bien ne nécessite aucun travaux : il n'attend plus que vous et vos cartons.
Idéalement situé , à moins de 5 minutes à pied des boulangeries, commerces de proximité, écoles et pharmacies, et à quelques minutes de la gare et des grands axes — un emplacement qui coche toutes les cases pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale pratique et agréable à vivre.

Une opportunité rare : peu de biens offrent un tel extérieur privatif dans le centre de Livron-sur-Drôme. Les coups de coeur comme celui-ci partent vite — contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles