Maison à vendre Ampuis

69420 - AMPUIS

À vendre – Domaine viticole d'exception - Ampuis

Dans un environnement privilégié, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un véritable potentiel viticole.

La propriété s'étend sur environ 18 428 m² de terrain et comprend une maison d'habitation d'environ 190 m² habitables.

La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 3 chambres, d'un bureau, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, un WC indépendant ainsi que d'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.

Un grand sous-sol vient compléter le bien, il est aménagé et offre de nombreuses possibilités. Il comprend notamment un espace garage, une pièce indépendante, une salle d'eau, un WC, une kitchenette ainsi qu'un grand espace de rangement actuellement utilisé pour le stockage du matériel et des outils liés à l'exploitation des vignes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis et pour profiter pleinement du cadre naturel de la propriété, ainsi que d'une piscine semi-enterrée de 4 x 6 m, d'un étang et d'un chalet en bois pouvant servir de dépendance, d'atelier ou d'espace de loisirs et également d'un bois.

Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol avec pompe à chaleur, une climatisation réversible et un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage bois et aluminium. La maison bénéficie d'un DPE classé B.

La propriété dispose également d'un ensemble viticole composé de vignes comprenant environ :

- 1 hectare de vigne en vin blanc
- 1 200 m² de vigne en vin rouge

Bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et du monde viticole.
À découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'é