Ancien site industriel avec moulin à eau – 15 905 m² de fonc

61300 - SAINT-SULPICE-SUR-RISLE

Ancien site industriel avec moulin à eau – 15 905 m² de foncier – Un potentiel à imaginer



61300 Saint-Sulpice-sur-Risle, situé au 499 rue de la Fonte dans l'Orne, ce site bénéficie d'un environnement naturel remarquable au coeur du Pays d'Ouche, dans un secteur marqué par son histoire industrielle et la présence de nombreux cours d'eau. La commune permet de profiter d'un cadre rural tout en restant à proximité des principaux pôles du secteur, notamment L'Aigle, situé à quelques kilomètres.




WE INVEST vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé d'environ 2 500 m² d'anciens bâtiments industriels, auxquels s'ajoute un ancien moulin à eau d'environ 800 m² actuellement en rénovation.




L'ensemble s'étend sur un foncier total de 15 905 m², soit près de 1,6 hectare, réparti entre les parcelles ZR 54 de 706 m², ZR 55 de 11 318 m² et ZR 56 de 3 881 m².




Le site dispose également d'une étendue d'eau d'environ 811 m² et d'un environnement hydraulique directement lié à l'ancien moulin. Cette configuration atypique peut constituer un intérêt pour certains projets industriels nécessitant des besoins spécifiques en eau, en refroidissement ou en gestion thermique.




La configuration du site et son passé industriel peuvent notamment ouvrir des pistes de reconversion pour des activités nécessitant des volumes importants, du foncier et un environnement hydraulique particulier. Certains acteurs industriels ou opérateurs numériques pourraient ainsi être susceptibles de s'y intéresser, sous réserve de la faisabilité technique, notamment concernant la capacité électrique, les télécommunications, les accès, l'environnement et les autorisations nécessaires.




Le foncier présente également un potentiel d'évolution, avec notamment des superficies identifiées d'environ 706 m² et 8 688 m². Les possibilités de construction et leur correspondance avec les orientations du PLUi-H et