Investissement LMNP en résidence de services

91240 - SAINT-MICHEL-SUR-ORGE

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente, à Saint-Michel-sur-Orge (91240), cet appartement T2 en duplex de 39 m², situé au 2ème étage d'une résidence de services.

Le logement se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une chambre en mezzanine, d'une salle d'eau ainsi que d'une entrée avec placard. Il bénéficie également d'un balcon et d'une place de stationnement.

Le bien est vendu loué dans le cadre d'un bail commercial meublé au sein d'une résidence de services accueillant principalement une clientèle de salariés et de professionnels. Le logement génère actuellement 7 400€ de loyers / an.

La résidence assure notamment l'accueil, la conciergerie et l'entretien sur place. Ce fonctionnement offre à l'investisseur une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit, sans avoir à assurer directement la gestion locative courante du logement.

La résidence assure directement le versement des loyers. L'investisseur bénéficie ainsi de revenus locatifs réguliers, élimine le risque lié à la vacance locative, tout en bénéficiant d'une rentabilité brute de plus de 7%.

Caractéristiques :
* Surface au sol : 43 m²
* Surface Carrez : 39 m²
* Appartement T2 en duplex
* Chambre en mezzanine
* Balcon
* Place de stationnement
* Menuiseries PVC double vitrage
* VMC
* Chauffage électrique
* Ballon d'eau chaude de 150 L
* Résidence construite en 2009

Situation :
La résidence bénéficie d'une desserte de bus au pied de l'immeuble et se situe à proximité de la gare et du RER C. Elle profite également d'un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi que de la proximité de nombreux pôles d'activités et entreprises.

Informations financières :
* Prix de vente FAI : 105 000 € (charge acquéreur)
* Loyer : 1 850 € / trimestre, soit 7 400 € / an
* Charges de copropriété : 259 € / trimestre
* Taxe foncière : 1 071 € / an
* DPE : classe C

Bien destiné à un investissement locatif LMNP, v