Maison à vendre Laugnac

47360 - LAUGNAC

Située sur la charmante commune de Laugnac, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et de nombreuses commodités à proximité : médecins, écoles maternelle et primaire, MAM, restauration rapide, services et nombreuses associations. Le village est également desservi par le bus scolaire à destination d'Agen. Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 10 minutes de Foulayronnes et à environ 15 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot.
Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette maison en pierre offre une belle vue ainsi que de beaux volumes. Le rez-de-chaussée développe environ 125 m², actuellement destinés au garage, à l'atelier et au stockage. À l'étage, les 125 m² habitables offrent une belle base pour créer un intérieur entièrement à votre image.
L'ensemble nécessite une rénovation complète : toiture, menuiseries, électricité, chauffage, aménagement intérieur, etc. La structure générale de la maison est toutefois en bon état.
Les combles, d'environ 125 m² au sol, présentent également un beau potentiel grâce à leur volume. Selon votre projet, une partie pourrait être aménagée ou simplement conservée comme espace de stockage. On peut également imaginer, à terme, une salle de jeux, un espace loisirs ou encore une pièce supplémentaire.
Le bien peut aussi se prêter à un projet plus ambitieux, avec la possibilité d'étudier une division en deux logements, permettant d'envisager une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement locatif.
Une maison de caractère offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des principaux services. Un beau projet pour les amateurs de rénovation à la recherche de volumes, de terrain et de potentiel.
N'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels