T2 avec terrasse en hyper-centre

17000 - LA ROCHELLE

À LOUER – T2 avec terrasse privative – Hyper-centre de La Rochelle

Situé 65 rue du Minage, en plein coeur de La Rochelle, à quelques mètres de la Place de Verdun, découvrez ce charmant T2 non meublé bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché. Commerces, services, restaurants, transports en commun et toutes les commodités du centre-ville sont accessibles à pied, avec notamment les lignes de bus à proximité immédiate.

Installé au 1er étage, côté cour, l'appartement offre un environnement calme et bénéficie d'un véritable atout pour le secteur : une terrasse privative exposée plein Sud, sans vis-à-vis. Un extérieur rare en hyper-centre, idéal pour profiter des beaux jours ou simplement disposer d'un espace supplémentaire au quotidien.

L'appartement se situe dans un immeuble entièrement rénové en 2024 et présente des prestations particulièrement soignées. Sa rénovation récente lui permet notamment d'afficher un DPE classé C, une performance énergétique encore peu courante dans l'ancien rénové en hyper-centre, gage d'un logement plus confortable et maîtrisé en matière de consommation énergétique.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre disposant de nombreux rangements sur mesure, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un appartement qui réunit des qualités rarement réunies en hyper-centre : un emplacement exceptionnel, un intérieur entièrement rénové, une bonne performance énergétique et surtout un véritable extérieur privatif au calme.

Disponible à partir du 1er octobre 2026.

Honoraires de 422 € TTC à la charge du locataire comprenant 97,50 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 716.00 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 716 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023