À louer – Local d'activité avec bureaux / Entrepôt récent

62320 - ROUVROY

Implantez votre activité dans un local d'activité récent, sécurisé et fonctionnel, idéalement situé à Rouvroy, à proximité immédiate des autoroutes A1 et A21, offrant un accès rapide aux principaux axes logistiques de la région.
Développant une surface totale d'environ 350 m², ce bien comprend :
250 m² d'entrepôt,
100 m² de bureaux répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage).
L'entrepôt bénéficie d'une hauteur libre sous poutre de 5,13 mètres, permettant de nombreuses activités artisanales, industrielles ou de stockage. Il est équipé d'une porte sectionnelle motorisée de 3 x 3,50 m, d'un portillon d'accès piéton ainsi que d'un plateau de stockage en mezzanine accessible par un escalier hélicoïdal.
La construction, réalisée en ossature béton avec panneaux béton gravillons lavés, offre robustesse et pérennité.

Les bureaux disposent de prestations de qualité :
sols en béton poli au diamant,
chauffage électrique,
porte d'entrée vitrée à deux vantaux,
menuiseries aluminium,
espaces lumineux et fonctionnels.
Chaque cellule est équipée de :
système d'alarme individuel,
vidéosurveillance,
éclairage extérieur,
extincteurs,
sanitaires hommes/femmes,
plaque signalétique.
À l'extérieur, le site est entièrement sécurisé grâce à deux portails coulissants motorisés et dispose de 4 à 5 places de stationnement privatives, ainsi que de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Les atouts
? Local d'activité récent
? Environ 350 m² de surface totale
? 250 m² d'entrepôt + 100 m² de bureaux
? Hauteur libre de 5,13 m
? Porte sectionnelle électrique
? Mezzanine de stockage
? Site sécurisé (alarme, vidéosurveillance, portails motorisés)
? 4 à 5 places de stationnement
? Bornes de recharge électriques
? Accès rapide A1 / A21

Conditions financières
Bail commercial 3-6-9
Loyer mensuel : 2 480 € HT
Provisions sur charges : 189 € HT/mois
Taxe foncière : 2 585 € HT/an