T4 + Studio + Garage — Ensemble locatif, secteur frontalier Ge

74240 - GAILLARD

Ensemble immobilier vendu en un seul lot, composé d'un appartement T4 en colocation (93 m², 1er étage), d'un studio (18 m²) et d'un garage fermé, secteur Vernaz à Gaillard — à 10 minutes de la frontière suisse et de Genève.

L'appartement, actuellement exploité en colocation à 3 chambres, offre un rendement locatif immédiat : deux chambres sont louées à jour de loyer, la troisième est en cours de remise en location. Chauffage et eau chaude collectifs.

Le studio fait l'objet d'une procédure de régularisation locative en cours ; le détail complet du dossier est transmis aux acquéreurs sérieux sur demande, dans le respect de la confidentialité des personnes concernées.

Le garage, situé au rez-de-chaussée, est loué et à jour de loyer.

Charges de copropriété 2024/2025 : 5 134 € pour l'ensemble des 3 lots. Taxe foncière 2025 : 1 487 €. DPE en cours de réalisation, sera communiqué avant toute diffusion publique conformément à la réglementation.

Dossier idéal pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant optimiser un actif multi-lots à fort potentiel — plusieurs scénarios d'acquisition possibles selon le profil recherché (rendement immédiat ou repositionnement au marché). Book d'investissement détaillé disponible sur demande.

Bien vendu occupé, sous réserve que les locataires en place ne délivrent pas congé.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 134 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO NETWORK by FMDB : Florian Diguet
Agent commercial (Entreprise individuelle)