Moulin de 122 m² et 3 Gîtes à vendre sur un terrain de 31 438

72800 - SAVIGNE-SOUS-LE-LUDE

Au carrefour de la Touraine, de l'Anjou et de la Sarthe, au coeur de la Vallée du Loir, magnifique moulin datant de 1743 bordant le ruisseau de la Vésotière.

Située en zone Natura 2000 et labellisé refuge LPO (ligue pour la Protection des oiseaux) ce magnifique moulin est implanté sur un parc fleuri et arboré de 31 438 m², la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et d'un calme absolu. Le moulin, entièrement restauré, allie le charme de l'ancien aux prestations actuelles. Il se compose d'un grand salon avec sa cheminée templière, d'un four à pain, d'une cuisinière à bois polyvalente (four et plaque en fonte pour les mijotages), d'une salle à manger très lumineuse située dans l'extension, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain?pied et d'une salle d'eau au rez?de?chaussée, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, une chambre fonctionnelle de 11,26 m² et une chambre atypique (surface au sol 16 m²) avec coin lavabo et WC complètent l'espace nuit.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à granulés bois avec silo.
Une terrasse aménagée avec barbecue prolonge l'habitation. Une extension sur pilotis de 28 m², bardée de bois, offre un espace modulable pouvant accueillir un bureau, un atelier ou une activité paramédicale.
La piscine au sel de 9 x 4 m est équipée d'un volet roulant de sécurité et est chauffée par une pompe à chaleur.

La propriété comprend également trois gîtes parfaitement entretenus et décorés avec soin. Le gîte N°1 (37 m²) accueille jusqu'à 3 personnes : ambiance chaleureuse avec poutres et tomettes anciennes, chambre en mezzanine, vaste douche à l'italienne, cuisine équipée et terrasse ombragée donnant sur la piscine. Le gîte N°2 (62 m²) peut recevoir jusqu'à 5 personnes ; grande pièce de vie avec poêle à bois, cuisine américaine entièrement équipée, coin repas avec vue sur le bief du moulin et terrasse ombragée, salle de bain avec douche à l'italienne. Le gîte N°3 (64 m²,