A vendre - Immeuble de rapport

19100 - BRIVE-LA-GAILLARDE

Immeuble de rapport professionnel entièrement loué – 9 bureaux – Parking 12 places
À proximité immédiate du quartier dynamique de la Caserne Brune, au 1 bis avenue de la Bastille à Brive-la-Gaillarde, découvrez cet élégant immeuble de rapport entièrement dédié aux professions libérales.
L'ensemble se compose de 9 bureaux actuellement tous loués, générant environ 3 900 € de loyers mensuels hors charges, soit 46 800 € HC par an.
Une grande salle complémentaire offre par ailleurs un potentiel de revenus supplémentaire pouvant atteindre environ 1 000 € HC par mois, portant le revenu locatif potentiel de l'ensemble à près de 58 800 € HC par an.
Un investissement particulièrement sécurisant
La répartition des revenus entre plusieurs professionnels constitue l'un des principaux atouts de cet immeuble : la multiplicité des locataires permet de diluer fortement le risque locatif par rapport à un immeuble occupé par une seule entreprise.
Les bureaux connaissent par ailleurs une très faible vacance locative et les loyers pratiqués restent cohérents avec le marché local, offrant une bonne visibilité sur la pérennité des revenus.
L'immeuble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants pour poursuivre son exploitation.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une accessibilité PMR.
Les professionnels et leur clientèle disposent également d'espaces communs comprenant notamment salle d'attente et sanitaires.
Autre avantage particulièrement appréciable pour ce type d'activité : l'immeuble dispose d'un parking privatif d'environ 12 places, véritable atout pour les professionnels recevant du public.
L'ensemble est détenu hors copropriété, permettant une gestion autonome du bâtiment et l'absence de charges de copropriété ou de syndic.

Un emplacement patrimonial
Situé dans le secteur de la Caserne Brune, en pleine évolution et à proximité du centre-ville de Brive, l'immeuble profite d'un environnement mêlant activités profession