Appartement T4 de 70m² - Rue Louis Goux - Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

Quatuor vous présente cet appartement T4 calme et lumineux de 70 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété très bien entretenue. Il donne exclusivement sur le jardin de la résidence et se trouve rue Louis Goux, à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de métro « Flachet ».

Description du bien :

Cet appartement entièrement rénové et donnant uniquement sur le jardin se compose de :

- Une grande entrée avec un emplacement permettant d'intégrer des rangements encastrés.
- Une belle pièce de vie, très calme et lumineuse, d'une surface de 20 m², avec une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée.
- Trois chambres très calmes et sans vis-à-vis de 11,5 m², 10 m² et 9,6 m².
- Une salle d'eau de 3,7 m² avec un emplacement pour la machine à laver.
- Un WC indépendant.

L'appartement dispose également de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz.

Une cave complète ce bien.
Un garage fermé est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Aucun vis-à-vis, donnant exclusivement sur le jardin
- Appartement lumineux
- Environnement calme
- Localisation attractive
- Cave
- Box fermé
- Proximité immédiate des commodités

Charges de copropriété : 230 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes ainsi que le fonds de travaux.
Taxe foncière : 988 € par an.

Concernant l'immeuble :

Résidence sécurisée avec jardin en excellent état de 6 étages, construite dans les années 1970. Aucun travaux à prévoir.

Localisation :

Idéalement situé dans le quartier Flachet à Villeurbanne, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et parfaitement desservi. La station de métro A « Flachet » est à seulement 3 minutes à pied, tandis que les lignes de bus C17, C26 et 69 complètent l'offre de transports pour des déplacements fluides dans toutes les directions. La Presqu'île est acc