Magnifique T2 de 42m² en excellent état - Rue Villeroy, Lyon 6

69003 - LYON

Quatuor immobilier vous présente ce superbe appartement T2 de 42,42m² en très bon état dans une copropriété idéalement situé à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta !
Au 6ème et dernier étage avec ascenseur sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, 6ème étage en excellent état, exposé Sud-Est.

Il se compose de :

- Un séjour de 23m², orienté plein Sud avec deux belles fenêtres.
- Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 14m² avec placards et deux fenêtres.
- Une salle de bain avec douche, vasque, rangements et WC.

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Bon état
- Localisation recherchée
- 6ème et dernier étage
- Faibles charges

Faibles charges : 50€ par mois.
Taxe foncière : 375€
Chauffage gaz Individuel.
Double vitrage, PVC

Concernant la copropriété :

Copropriété de 24 lots construite en 1890 et composée en majorité de propriétaires occupants.
Aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.

Concernant la localisation :

L'appartement se situe rue Villeroy, au coeur du 3? arrondissement de Lyon, à proximité de Saxe-Gambetta. Un quartier central et recherché, apprécié pour son dynamisme et son cadre de vie agréable.

Commerces, restaurants, marchés et services sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et convivial.

Côté transports, l'adresse est particulièrement bien desservie.
La station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D) se situe à s