Immeuble de rapport divisible entièrement loué — 10 lots, 45

31370 - RIEUMES

IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ — 10 LOTS — 457 m² — RENTABILITÉ 10,2 %

À vendre, bel immeuble de rapport en position centrale, à proximité immédiate des commerces et services. L'ensemble développe environ 457 m² répartis sur 10 lots : 3 studios, un T2, un T3, 3 T2 bis en duplex au dernier étage (dont certains avec terrasse) et 2 locaux commerciaux en pied d'immeuble, dont l'un est occupé par le même locataire d'enseigne nationale depuis 1991.

Immeuble sain et entretenu, gros travaux déjà réalisés : toiture entièrement rénovée en 2026, boîtes aux lettres remplacées en 2026, traitement anti-pigeons en 2024, fibre optique déployée. Les logements sont rénovés régulièrement : studio du RDC entièrement refait en 2025 (sols, peintures, cuisine neuve), second studio repeint en 2026, T2 rénové en 2021, radiateurs et cumulus remplacés récemment sur plusieurs lots. Aucun passif technique majeur.

Exploitation saine : tous les logements sont loués, vacance locative historiquement quasi nulle, gestion assurée par agence avec des revenus réguliers et documentés. Seul le petit local commercial est disponible à la location (proposé à 374 € HC/mois).

Détail des lots et loyers mensuels hors charges :

Studio 26,70 m² (1er étage) : 302 €
T2 36,23 m² (1er étage) : 448,57 €
T3 63,97 m² (1er étage) : 418 €
T2 bis duplex 66,78 m² (2e étage) : 396,11 €
T2 bis duplex 59,68 m² (2e étage) : 465,34 €
T2 bis duplex 78 m² (2e étage) : 456 €
Local commercial 50 m² (loué depuis 1991) : 549 €
Studio 24,46 m² (RDC, rénové 2025) : 320 €
Studio 21,50 m² (RDC) : 280 €
Local commercial 30 m² (disponible) : 374 €

Soit 4 009 € de loyers mensuels hors charges, 48 108 € par an, pour une rentabilité brute de 10,2 % dès l'acquisition, sans travaux.

Fort potentiel de création de valeur : les appartements sont loués nettement en dessous du marché, offrant une marge de revalorisation à chaque relocation. Excellent potentiel de revent