BIEN D'EXCEPTION – SPLENDIDE VILLA + 2 PARCELLES CONSTRUCTIB

97480 - SAINT JOSEPH

RARE À LA VENTE !
MAXImmo vous propose à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, cette magnifique propriété située au calme, dans une ruelle peu passante.
La propriété est vendue avec une parcelle de 2 193 m² constructible, dont environ 1 100 m² actuellement privatifs à la villa, ainsi qu'avec une seconde parcelle constructible de 365 m².
? La villa :
• Maison de type F4 d'environ 150 m² habitables
• Maison SATEC des années 1970, rénovée, modernisée et agrandie en 2024
• 3 chambres, dont une magnifique suite parentale de 37 m² avec douche, baignoire et WC
• Seconde salle de bain avec douche italienne
• WC séparé
• Cuisine extérieure + buanderie
• Terrasse extérieure à l'avant
• Climatisation réversible A+++ dans toute la maison
• Volets roulants électriques
• Garage fermé
? Un extérieur exceptionnel :
• Jardin arboré et entièrement gazonné
• Piscine à contre-courant de 2025
• Cascade et pierres naturelles
• Plage émergée + douche extérieure
• Dimensions : 4,40 x 5,40 m – profondeur 1,52 m
• Terrain entièrement clos
?? Confort & économies d'énergie :
• Installation photovoltaïque de 2024
• Reste à payer EDF : environ 50 € pour 2 mois
?? Un potentiel foncier exceptionnel :
• 2 193 m² de terrain constructible, dont environ 1 100 m² actuellement privatifs à la villa
• La partie restante de cette parcelle bénéficie d'un accès déjà bétonné
• 365 m² supplémentaires constructibles
? Un bien rare réunissant prestations de qualité, confort, calme et potentiel foncier, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial.
? Saint-Joseph – à 10 min du centre-ville – altitude 360 m

Honoraires TTC charge vendeur Mandat n°14063 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires à la c